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不動産担保ローンの融資額
不動産担保ローンの融資額の決め方についてご紹介します。
金利の決まり方
不動産担保ローンの金利は７％〜15％程度が標準的です。金融会社により差があり、融資を受ける個人の信用力も考慮されたうえで決定されます。不動産担保ローンは有担保ローンですので、消費者金融のキャッシングなどの無担保ローンと比較すると金利は低く抑えられています。しかし住宅ローンなど、有担保の目的別ローンと比較すると金利は高くなります。また、融資を実行したお金が回収できなくなる確率が高くなればなるほど、金利は高くなります。ですので、他に債務が無い場合や、過去に返済実績がある場合などは、金利が安くなる場合もあります。
繰り上げ返済はお得です
不動産担保ローンは返済期間が一般的に長期に渡ります。長いものですと25年という商品もあります。当然のことながら、返済期間が長くなればなるほど金利の額も大きくなります。ですので、繰上げ返済の実行をおすすめします。手数料がかかってしまいますが、利息が少なくなることを考えれば、お得といえます。繰り上げ返済には、毎月の返済額は変わらず、回数が少なくなるものや、回数は変わらず、毎月の返済額が少なくなるタイプがあります。
時間短縮と返済額減
繰り上げ返済には、２つの種類があります。ひとつは期間短縮型、もうひとつは返済額軽減型があります。総返済額という観点から見れば、期間短縮型のほうが返済額は少なくなります。毎月の返済に余裕があるならば、期間短縮型を選ぶことをおすすめします。また、繰上げ返済を早くすればするほど効率が上がります。なるべく早く返済できるようにしましょう。繰り上げ返済には一般的に数千円から数万円の手数料がかかりますが、無料の場合もあります。