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不動産担保ローンの特徴
不動産担保ローンの特徴をまとめてみました。
抵当権とは
不動産担保ローンは、不動産を担保にして融資を受けるローンのことです。一般的に、不動産に抵当権というものが設定れることになります。抵当権とは、万が一不動産担保ローンの返済ができなくなってしまった場合に、担保にした不動産を売却し、その代金を金融会社が返済に受け取ることできる権利のことをいいます。ひとつの不動産に複数の抵当権を設定し、複数の融資を受けることもできます。この場合抵当権を設定した順番に返済に充てられます。抵当権がついている不動産は、審査時に価値が低くなり、融資を受ける額が少なくなります。
抵当権の特徴
たとえば、質屋さんに物を預けた場合には、そのものを使うことができなくなりますが、抵当権が設定された担保はそのまま利用することができます。また、その不動産の価値を下げるような行為をすることも禁止されています。抵当権がついていても、その不動産を売却することができますが、抵当権がついていることを認知した上での取引になります。毎月の不動産担保ローンの返済をしている限り売却されることはありませんが、返済ができなくなってしまった場合には、抵当権者つまり融資を実行した金融会社は裁判所に申し立てをし、不動産を競売にかけることができます。
売却後
不動産担保ローンの返済ができなくなってしまった場合、不動産を競売にかけられ、失ってしまって終わりというものではありません。抵当権は強制的に売却し、返済に充てる権利なので、売却したお金が余れば自分のものですし、逆に不動産担保ローンの返済額よりも不足していれば、その不足分を支払う必要があります。たとえば、1000万円の融資を受け、不動産が1100万円で売却できた場合には、100万円は自分のものになりますが、900万円でしか売れかな買った場合には、残りの100万円を支払う必要がでてきます。