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不動産担保ローンと抵当権
不動産担保ローンと抵当権の関係についてご紹介します。
売却可能物件か
不動産担保ローンの融資限度額は、原則的に担保にする不動産がいくらで売却できるかにより決定されます。つまり、買い手がつかないような不動産は融資を受けることができません。一般的には流通性の高い都市部である必要があると考えたほうが良いと思います。また、その物件だけではなく、周辺の物件が売買されているかどうかも重要なポイントとなります。
融資額は不動産評価額の７割程度
不動産担保ローンの融資限度額は、担保にする不動産の時価評価額とは違います。一般的には、時価の60％から80％程度までになります。不動産の価値は変動しますので、その土地価格が過去にどのように変動しているかも評価の対象になります。また、融資を受ける側の信用力も影響します。持ち家に住宅ローンなど別の抵当権が設定されている場合には、ローン残高を差し引いた額が評価額となります。また、万が一担保の不動産を売却しなければならないような状況に備えて、定期的に不動産の価値を確認するこもも重要です。
さまざまな評価基準
不動産担保ローンの融資限度額は、金融会社によりさまざまです。不動産の価値とは別に、金融会社によって融資の限度核が決められています。不動産そのものの価値が高くても、満足のいく融資を受けることができない場合もあります。また、不動産の評価方法もさまざまなものがあります。たとえば、土地や建物の価格ではなく、担保にする不動産により生み出される収益を評価基準にしていることもあります。ビルやマンションなどで賃貸収入がある場合は、評価額が高く設定されます。